Baufinanzierung Berechnung - Beleihungswert, Beleihungsgrenze, Eigenkapital
Hier auf dieser Seite wollen wir uns nun näher mit der Berechnung des Beleihungswert, Beleihungsgrenze und das Verhältnis Eigenkapital – Darlehen beschäftigen.
Bitte geben Sie den realen, fairen Kaufpreis bzw. Herstellungskosten, die Nebenkosten und Ihr eingesetztes Eigenkapital ein, klicken Sie auf "Berechne Beleihungswert".
Pauschale Berechnung des Beleihungswert
Bei einem Kaufpreis bzw. Herstellungskosten von 100.000,00 EUR, Nebenkosten von 1.000,00 EUR und Eigenkapitaleinsatz von 1.000,00 EUR handelt es sich um eine sogenannte 100,00 % Finanzierung. Schauen Sie nun in die Tabelle für die aktuellen Zinskonditionen unter den ausgerechneten Beleihungssatz in %.
Sie sehen, es besteht ein unmittelbarer Zusammenhang zwischen der gewünschten Höhe des Darlehens und dem eingesetzten bzw. vorhandenem Eigenkapital. Einfacher gesagt: je weniger Eigenkapital im Verhältnis zum Darlehen eingesetzt wird (werden kann), umso höher schätzt die Bank das Risiko für Ihre Baufinanzierung ein, umso höher wird der Zinssatz bzw. teurer Ihre Finanzierung.
Obwohl diese Berechnung der Beleihung der Baufinanzierung auf den Bauherren schon sehr kompliziert wirkt, ist diese Art der Berechnung doch noch sehr übersichtlich und transparent für die Bauherren nachvollziehbar. Sie erhalten also für Ihr Baufinanzierung Darlehen ein Zinssatz und können diesen Zins mit dem Zinssatz anderer Banken, die ebenfalls diese Berechnung anwenden sehr einfach vergleichen. Um Ihnen einen einfachen Vergleich der Zinsen mit anderen Banken zu ermöglichen, arbeitet direkte-kredite.de nach diesem transparenten Verfahren.
Darstellung des Beleihungswert mit verschiedenen Darlehen
Einige Banken verwenden weitaus komplexere Baufinanzierung Beleihungswert Berechnungen. Hierbei wird das Darlehen der Baufinanzierung in Realdarlehen, Personaldarlehen und Blankodarlehen aufgeteilt. So könnte zum Beispiel die Baufinanzierung in 60 % - 60.000,00 EUR zinsgünstigem Realdarlehen, 30 % - 30.000,00 EUR teureren Personaldarlehen und 10 % - 10.000,00 EUR sehr teuren Blankodarlehen aufgeteilt werden. Aufgrund der drei Darlehen dieser Baufinanzierung ergibt sich nun ein Mischzins. Die Banker versuchen nun die Baufinanzierung Beratung in die Richtung zu lenken, die drei Darlehen auf verschiedene Zinsbindungen aufzuteilen. Bei manchen Banken fließt nun noch die „Wertermittlung“ aus Immobilien – Preis – Indices ein, so dass sich die Darlehe - Anteile noch einmal verschieben können. Die Folge dieser Berechnung ist, selbst die Bankmitarbeiter blicken bei der Berechnung nicht mehr durch, probieren Sie das doch mal bei Ihrer Hausbank aus.
Die Berechnung wird automatisch erstellt. Stand: 05.09.2010. Irrtum vorbehalten.