Eigentumswohnung finanzieren
Der Traum von der eigenen Wohnung – wer hat ihn nicht? Eine schöne Wohnung - ganz den eigenen Wünschen entsprechend. Wohneigentum muss kein Traum bleiben. Wenn Sie finanziell in der Lage sind die Anschaffungskosten und die laufenden Kosten zu decken, ist der Traum schnell realisierbar. Aber wer hat schon so viel Kapital, um sich eine Wohnung zu kaufen? Das sind wohl eher wenige Menschen. Aber auch für diejenigen, die keine hohen Spareinlagen zur Verfügung haben, wohl aber ein regelmäßiges Einkommen vorweisen können - ist der Wunsch erfüllbar, und zwar mittels einer Finanzierung.
Wohnungsfinanzierung
Um eine passende Finanzierung zu bekommen, sind viele Schritte, eine genaueste Planung und vor allem eine fachmännische Beratung notwendig, denn "man will ja auch noch leben" und sich nicht hoffnungslos verschulden oder überschuldet sein. Viele Punkte müssen beachtet werden und es ist sehr wichtig, dabei seine Möglichkeiten ehrlich einzuschätzen. Bei den regelmäßigen Einnahmen sollten nur die kalkulieret werden, die einem auch wirklich dauerhaft zur Verfügung stehen, bei den Ausgaben sollte nichts außer Acht gelassen werden und alle laufenden und Sonderausgaben mit einbezogen werden. Einnahmen und Ausgaben werden gegenübergestellt. Wenn Sie diesen Betrag mit der aktuellen Zinslage hochrechnet, dann bekommt Sie die Summe, die eine Wohnung höchstens kosten darf. Ganz wichtig ist hierbei, dass wirklich alle Kosten, einschließlich der Nebenkosten, wie Notar- oder auch Maklergebühren berücksichtigt werden. Eine professionelle Beratung ist unvermeidbar und schließlich auch im eigenen Interesse. Wichtige Eckdaten, wie Kreditsumme, Laufzeit, monatliche Belastung, Eigenkapital, Zinsen, Zinsbindung und Tilgungssatz müssen genau geplant (Bau-Finanzierungsrechner) werden. Dabei sollte die Laufzeit im überschaubaren Rahmen bleiben, die monatliche Belastung sollte tragbar sein, so dass Sie außerdem auch alle anderen Verbindlichkeiten weiterhin finanzieren können und die Zinsen sollten nicht zu hoch ausfallen, das heißt Vergleiche bei einzelnen Banken lohnen sich.
Eine gute Beratung bei dem Berater des Vertrauens (Person, nicht die Bank!) ist der erste Schritt auf dem langen Weg in die eigenen vier Wände. Dabei sollte man sehr objektiv vorgehen und besonders auf einen Vertrauensbonus für seine Hausbank verzichten. Besser ist, die laufenden Konten von der Finanzierung zu trennen, also bei einer anderen Bank! Dadurch hat man automatisch eine bessere Verhandlungsposition mit der jeweiligen Bank, das Risiko ist geringer, z.B. bei Fusionen, internen Personalumstrukturierungen in der Bank, welche die Vorstände gerne und regelmäßig den Bankkunden zumuten.
Baufinanzierung Berechnung